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房地产税到底会用什么方式征收?

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发表于 2019-3-5 08:15:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
立法工作稳步推进,房地产税 " 会不会收 " 已经基本无悬念,但 " 房地产税怎么收 ",则被认为还有很多讨论的空间。
原财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表署名文章,提出:" 按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。"
近日,民生证券发布报告称,中央对于房地产税 " 充分授权 " 和 " 因城施策 " 的表述,意味着中央对房地产税的立法更多是解决这一税种的法理问题,而在具体征收细则上会给地方政府充分的权限,使其能够选择具体开征时间、适用税率、征收对象等要素。
该报告认为,未来的房地产税征收范围的推进,大概率会采取从一线和热点二线城市开始逐步扩大试点,三四线城市则设定较高的免征面积,少收或不收,同一城市从主城区向郊区逐步扩围的模式。
而从我国目前已有的对个人住房征收房地产税的试点来看,上海、重庆都是先从增量开始,重庆已经逐渐开始扩大到存量,对独栋商品住宅开始征收。上海按人均面积确定免征面积,而重庆则规定了单套房产的免征面积。
张大伟则表示,未来大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为一旦按照家庭豁免首套,将难免导致家庭离异数量激增。他建议豁免一定额度的人均面积,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。
同时,多位受访人士均指出,从税率的角度来看,初期针对个人征收的房地产税税率,会采取超额累进的形式,但整体税率水平不会太高。


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