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房地产过度投资的结果 拉大了家庭财产差距

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发表于 2020-1-18 09:43:27 | 显示全部楼层 |阅读模式


近些年来,德国的社会财富分配不平等状况加剧。过去几年德国经济的繁荣使中小企业获得了大量订单和高额利润,主要是让掌握股权的一小撮精英阶层受益,而资产较少的家庭越来越艰难。而造成这种情况的原因,竟然是牺牲普通人群工资收入,从而让企业获得高额利润的结果。这也是典型的马太效应,让穷着欲穷富者欲富。
据分析,德国有利于富裕家庭的税收制度加剧了这个发展趋势,与其他经合组织国家相比,德国对资产的征税水平很低,例如,地产税和遗产税仅相当于该国经济总量的1%,与国际平均水平相比偏低。


推动贫富差距增大的重要因素是德国拥有房产的家庭比例很小。德国拥有运作良好的租赁市场和对租户友好的法律,使得欧元区其他任何地方都不像这里自有住房的家庭比例如此之低。因此,只有不到45%的家庭有自己的房产。多数德国人没有从日益升高的房地产价格中受益,而且由于租金上涨,特别是在大城市,低收入家庭越来越承担不起租房了。


与德国不同,中国的情况是因为购房人太多,持有私有产权房的比例太高造成了较大的财产差距。将家庭财产的多少排序排名在顶端25%的家庭拥有全国79%的财产,排在顶端10%的家庭拥有全国62%的财产,排名在顶端5%的家庭拥有全国一半以上的财产,排名在顶端1%的精英阶层拥有全国三分之一以上的财产。然而,排名在25%以下的家庭财产总量仅占全国财产总量的1.2%,排名在50%以下的家庭的财产总量仅占全国财产总量的7.3%。可见中国的财产分布呈现出明显的分化状态。


房产成为拉大财产差距的最主要原因,在我国家庭财产的构成中,房产占绝对主导地位。房产在全国家庭平均财产中占了74.7%。与其他国家相比,我国房产在家庭财产中所占的比例严重偏高,比如澳大利亚2002年房产所占比例为54.2%,意大利2000年房产所占比例为37.7%,美国2002年房产所占比例为52%。因此,房产成为财产不平等的主要贡献者,房产比例严重偏高是结构畸形的表现,潜伏着许多结构性问题,不利于财产的健康增长。


我国香港成世界最难买房的城市,房价高涨时全球许多城市都在面临的共同问题,距有关机构统计,香港已经连续九年蝉联全球购房最贵城市,台湾也存在资产分配不平等,青年人买房难的问题,住房不能去投资功能,在信息不对称的以及多套房屋不增加税负的情况下,加大了市场投资行为,房地产过度投资的结果,也会造成严重的经济停滞和社会问题。有关情况,后续介绍。【本文由“马跃成”账号发布2019年8月27日】


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发表于 2020-1-18 09:43:11 | 显示全部楼层
成为抢劫和洗钱的工具,是一次社会财富的又一次分配和集中?
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发表于 2020-1-18 09:43:15 | 显示全部楼层
骑虎难下了,心里都明白,装睡等蹦。
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发表于 2020-1-18 09:44:00 | 显示全部楼层
大错特错,均贫富的大手笔,未来不管几线城市,二手房将无人问津,完全没办法变现!新房成交也会降到冰点,目前持有的房产价值纯属纸面财富![大笑]
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发表于 2020-1-18 09:44:03 | 显示全部楼层
高房价透支了绝大多数家庭的未来,也透支了民族的未来!
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发表于 2020-1-18 09:43:58 | 显示全部楼层
中国的应该静心想想除了房子还有什么?还有什么值钱的东西
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